この記事でわかること
都心の高い家賃に限界を感じている30代共働き夫婦が、なぜ今「所沢」を選ぶのか。アクセス・家賃相場・子育て環境・住み替えの全手順まで、移住を決断するために必要なすべてをまとめました。
第１章：なぜ今、所沢なのか
「郊外移住」と聞くと、通勤地獄・不便・田舎、というイメージを持つ人がまだいます。しかし所沢は違います。
西武池袋線の特急「Laview」を使えば池袋まで最短22分。新宿へも西武新宿線で約35分。座って通勤できる確率が高く、都心の満員電車とは通勤の質が根本的に違います。
そして最大の魅力は「家賃・住宅価格が都心の半額以下」という現実です。港区・渋谷区で2LDKを借りれば月20〜25万円が当たり前ですが、所沢では同じ広さが月8〜12万円で見つかります。
その差額、月10万円以上。年間120万円以上が手元に残る計算です。
所沢の住宅相場【2026年最新】
| エリア | 賃貸2LDK相場 | 中古マンション3LDK相場 |
|---|---|---|
| 所沢駅周辺 | 9〜13万円 | 3,000〜5,000万円 |
| 東所沢駅周辺 | 7〜10万円 | 2,500〜4,000万円 |
| 西所沢・小手指 | 7〜9万円 | 2,000〜3,500万円 |
「今の自分の家がいくらで売れるか」を把握してから物件を探すと、予算が明確になって動きが速くなります。まず査定だけでも早めに動いておくことをおすすめします。
💡 今の家の査定額を確認してから動くのが住み替えの鉄則 ミライアスは仲介手数料が最大無料で、住み替えに強い不動産会社です。査定は無料・オンラインで完結するので、まず相場を把握するだけでも使う価値があります。
第２章：所沢移住で後悔しないための3つのチェックポイント
チェック① 通勤時間は「ドア・トゥ・ドア」で計測する
「池袋まで22分」は駅から駅の話です。自宅から最寄り駅まで、駅構内の移動、会社までの徒歩を全部足すと実際は60〜80分になるケースが多いです。必ず平日朝7時台に実際に乗ってみることが鉄則です。
チェック② 子育て環境は「学区」まで調べる
所沢市は子育て支援が充実していますが、学校の評判はエリアによって差があります。小学校の学区は物件を決める前に必ず確認してください。所沢市の公式サイトで学区マップが公開されています。
チェック③ 住み替えなら「売却査定」を先に動かす
現在マンションや戸建てを所有していて住み替えを考えている場合、売却価格が決まらないと購入予算が決まりません。査定は無料なので、物件探しより先に動いておくのが正解です。
💡 住み替えで失敗する人の9割が「査定を後回し」にしている 売却と購入を同時進行させるには、信頼できる不動産会社に早めに相談するのが鉄則。ミライアスは首都圏・埼玉・千葉エリアの住み替えに特化しており、所沢エリアの実績も豊富です。
第3章：所沢移住の実際の手順｜ステップガイド
STEP 1｜現地を歩く（今すぐ） まず休日に所沢駅・東所沢駅周辺を実際に歩いてみてください。スーパー・保育園・病院の場所を確認するだけで、生活イメージが格段にリアルになります。「ところざわサクラタウン」周辺は特に雰囲気が良く、移住後の生活が想像しやすいです。
STEP 2｜今の家の査定を取る（物件探しと並行） 賃貸から購入への住み替えであれば不要ですが、現在持ち家がある場合は売却査定が最初のステップです。査定額によって購入できる物件の予算が変わります。
STEP 3｜物件を決める 所沢エリアは人気が高まっており、良い物件は早めに動かないと取られます。内見は最低3件行い、「駅までの道を朝・夜両方歩いた上で」決断してください。
STEP 4｜引越し準備・各種手続き 住民票の移動、子どもの転校・転園手続き、各種住所変更など、やることは意外と多いです。特に保育園の転園は自治体によって申込時期が決まっているため、早めに役所に確認を。
【結論】：所沢は「都心との縁を切らずに豊かになれる」街
所沢移住の最大のメリットは、都心へのアクセスを維持しながら生活コストを大幅に下げられる点です。浮いた家賃・住宅費を教育費や貯蓄・投資に回せるようになることで、家族全体の人生の選択肢が広がります。
住み替えで最初にやるべきことは、今の家の価値を知ることです。査定は無料で、申し込みから最短数日で結果が出ます。まず相場を知るだけでも、動き出すスピードが全然違います。
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