住み替えを検討し始めると、最初にぶつかるのが**「今の家を先に売るか（売却先行）」「新しい家を先に買うか（購入先行）」**という問題です。
私自身の経験から言える、スムーズな住み替えのための3つの鉄則をまとめました。
1. 資金計画は「最悪のケース」を想定する
住み替えで一番怖いのは、今の家が想定より安くしか売れず、新しい家のローン支払いが苦しくなることです。
- 査定額を鵜呑みにしない： 複数の不動産会社に査定を依頼し、その「平均」ではなく「最低ライン」で予算を組みましょう。
2. 「売却先行」が基本の戦略
余裕があるなら別ですが、基本的には**「売却先行」**がおすすめです。
- 理由： 売却額が確定してから購入物件を探せるため、予算オーバーの心配がありません。納得いくまで価格交渉ができるのもメリットです。
3. 信頼できるパートナー選び
結局のところ、住み替えの成否は「不動産会社」で決まります。 柏エリアや宇都宮エリアなど、その地域に強く、自分たちの立場になって動いてくれる担当者を見つけることが、一番の近道です。
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